$710,000
Вілла F2 · ціна
True Real Estate · Investment Offer
Lyvin Melasti Villas — Вілла F2
Дизайнерська вілла з двома спальнями, приватним басейном і панорамним видом на океан · Меласті, південний Букіт
Ключові переваги
- Панорамний вид на океан без ризику забудови — вілли F2 і F3 стоять у першому ряду комплексу
- Меласті — одна з найбільш обмежених і престижних ділянок південного Букіта: поруч Bvlgari, Six Senses, Alila Villas, Karma Kandara
- Комплекс уже працює. Запуск у липні 2025 року, гостей приймають, є перші орендні результати
- Інфраструктура: ресторан близькосхідної кухні, панорамний бар, басейн 25 м, спа, тренажерний зал
- Leasehold 37 років + пріоритетне право продовження на 50
- Керуюча компанія — сам забудовник Lyvin Properties. Рейтинги: Google Maps 4.95, Airbnb 4.97 (400+ відгуків, статус Superhost), Booking.com 9.6, Agoda 9.7
- Дві нагороди GROHE Asia Pacific Hotel Awards 2026–2027 і 27 публікацій у travel-медіа з серпня 2025 року (~281 000 охоплення)
Lyvin Properties · умови придбання
Умови оплати
Гнучка розстрочка до завершення будівництва.
30%
Первісний внесок
↻
Розстрочка помісячно або поквартально до 4 кв. 2028
SWIFT
EUR / USD / IDR або криптовалюта
$2,000
Бронювання на 10 днів, поворотне
Індивідуальний графік платежів — під конкретний кешфлоу інвестора, за погодженням із забудовником.
Матеріали та посилання
Екстер'єр і територія комплексу
Натисніть на плитку, щоб відкрити і гортати
Інтер'єр вілли
Натисніть на плитку, щоб відкрити і гортати
Стиль Japandi — японський мінімалізм і скандинавський комфорт.
Вид з вілли
Реальне фото, не рендер
Вілла F2 і планування
Вілла F2
Two-Bedroom · Ocean View
$710,000
Ціна
195 м²
Загальна площа
105 + 90 м²
Внутрішня + тераса з басейном
37+50 років
Leasehold + продовження
4 кв. 2028
Здача об'єкта
Дохідність · факт 3 кв. 2025
soft opening, −50% до тарифу
55%
Середня завантаженість
$285
Середній тариф за ніч (знижений)
$7,830
Дохід інвестору за квартал
54,9%
Рентабельність інвестору
Планування вілли F2 (лінія G&F)
Дві спальні з окремими санвузлами та робочим місцем, простора вітальня з кухнею, приватна тераса з басейном.
Фінансова модель · факт забудовника 3 кв. 2025
Villa Returns — двоспальні вілли Lyvin Melasti
Виручка
$14,264
Витрати
$6,434 · 45,1%
Дохід інвестору
$7,830 · 54,9%
Рентабельність інвестору · 54,9% · завантаженість 55% · тариф $285 за ніч (знижений)
Структура виручки · факт 3 кв. 2025
54,9%інвестору
Дохід інвестору$7,830 · 54,9%
Витрати разом$6,434 · 45,1%
Операційні витратиу складі витрат
Комісія керуючої компаніїу складі витрат
Комісія майданчиків бронюванняу складі витрат
Податкиу складі витрат
Частки від квартальної виручки $14,264. Забудовник наводить статті витрат переліком, без розбивки сум по кожній — тому окремі частки не показані.
Комплекс запущений у липні 2025 року, і на момент заміру (3 кв. 2025) працював у режимі soft opening зі знижкою 50% на тариф. Показаний тариф $285 — знижений старт, а не цільовий; забудовник цільовий тариф не розкриває. Помісячної розбивки виручки Lyvin не надає — показаний лише квартальний факт.
Деталі проєкту
Локація · Меласті (південний Букіт)
Меласті — південне узбережжя півострова Букіт, одна з найбільш обмежених і престижних ділянок Балі:
- Відкриті океанські панорами, скелясті пляжі, концентрація світових резортів
- До пляжу Melasti — близько 7 хвилин, до головної дороги — близько 5 хвилин
- Поруч пляж-клуб Savaya та ресторани преміум-рівня
- По сусідству — Bvlgari Resort, Six Senses, Alila Villas, Karma Kandara
Комплекс Lyvin Melasti
Масштаб
територія
3,2 га
Площа комплексу
18 вілл + 20 апартаментів
Формат
Розташування
рельєф
На пагорбі
Межа каньйону і тропічного лісу
Ресторан і спа
На території комплексу
Єдина система управління всіма об'єктами комплексу — під керуючою компанією забудовника.
Майстер-план · юніти лінії G&F
| Юніт | Ціна | Статус |
|---|---|---|
| Villa F1 | $674,000 | — |
| Villa F2 | $710,000 | у продажу |
| Villa F3 | $710,000 | у продажу |
| Villa F4 | $674,000 | — |
| Villa G1 | $640,000 | — |
| Villa G2 | $640,000 | — |
| Villa G3 | $609,000 | — |
| Villa G4 | $609,000 | — |
У продажу наразі — тільки F2 і F3 (за Notion забудовника). Решта юнітів лінії наведені для ринкового контексту ціни за формат.
Забудовник · Lyvin Properties
Рейтинги
публічні майданчики
4.95
Google Maps
4.97 · 400+
Airbnb, Superhost
9.6
Booking.com
9.7
Agoda
Визнання
нагороди та медіа
2 нагороди
GROHE Asia Pacific Hotel Awards 2026–2027
27 публікацій
З серпня 2025 року, ~281 000 охоплення
12%
Повторних гостей Lyvin Melasti за 2 місяці
Lyvin Properties — бутиковий девелопер і оператор на Балі з повністю інтегрованою моделлю: забудова плюс управління. Засновники — Alexander & Viktoria Sokovykh.
Контакти